RECLAMACION DE GASTOS HIPOTECARIOS: COMO RECUPERAR TU DINERO

¿Qué gastos se pueden reclamar?

Desde que se empezaran a reclamar allá por 2015 las primeras hipotecas hasta el 2019, la jurisprudencia ha estado en un vaivén evolucionando su postura hasta que a fecha de hoy los gastos que se pueden reclamar son los siguientes:

1. 50% Gasto del Notario
2. 100% gasto de Registro de la Propiedad
3. 100% gasto de Gestoría
4. 100% Tasación
   
   

¿Hasta cuando se pueden reclamar los gastos hipotecarios?

Como no podía ser de otro modo, el plazo para reclamar los gatos hipotecarios también ha sido objeto de mucha controversia jurisprudencial y así había Audiencia Provinciales que entendían que la acción de restitución prescribía a los cinco años desde la fecha del ultimo gasto o bien no prescribía como ocurre con la acción  de nulidad de la cláusula abusiva o bien prescribían desde escenarios favorables al consumidor.

No obstante, el tribunal Supremo se ha pronunciado el pasado 21 de julio de 2022 en forma de cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de la Unión Europea para que se determine desde cuando empieza a correr ese plazo valorando para ello solo dos escenarios favorables al consumidor resultando que en el peor de los casos el consumidor podrá reclamar hasta enero de 2024.

Los escenarios que baraja el Tribunal supremo par reclamar los gastos de constitución de la hipoteca  son los siguientes:

• A) Que el plazo empiece a contar desde el momento en que se declare la nulidad de la cláusula en concreto.
• B) Que el día inicial sea el de las SSTS de 23 de enero de 2019 que fija por primera ver el reparto de gastos; o las posteriores del TJUE y TS (2020 y 2021) que rectifican el criterio y fija el reparto definitivo.

Puedes consultar la cuestión prejudicial en el siguiente enlace.

Pasos para reclamar la devolución de estos gastos, se recomienda seguir estos pasos:

1. Recopila toda la documentación: Reúne los contratos, escrituras, facturas y cualquier otro documento relacionado con la formalización de tu hipoteca. Es importante tener pruebas de los gastos que has asumido.
   
2. Verifica la cláusula de gastos hipotecarios: Revisa tu contrato hipotecario en busca de cláusulas relacionadas con la asignación de los gastos. Si existe una cláusula que te obliga a pagar los gastos de manera unilateral, podrías tener fundamentos para reclamar.
3. Consulta con un abogado especializado: Para iniciar el proceso de reclamación, es aconsejable buscar asesoramiento legal. Un abogado especializado en derecho hipotecario o en consumidores te guiará en el procedimiento y te ayudará a evaluar tus opciones legales.
4. Presenta una reclamación extrajudicial: La mayoría de las reclamaciones comienzan con una reclamación extrajudicial ante la entidad financiera. El abogado redactará una carta de reclamación argumentando los motivos por los cuales consideras que los gastos son abusivos y solicitando la devolución de los mismos.
5. Si la entidad no responde o rechaza la reclamación: En caso de que la entidad financiera no responda en un plazo razonable o rechace tu reclamación alegando que los gatos están prescritos u cualquier otra razón, tendrás que acudir a los tribunales. Tu abogado te asesorará sobre los pasos a seguir y te representará durante el proceso legal.
6. Contáctanos: No temas en contactar con un abogado, si tienes que acudir al juzgado para reclamar los gastos hipotecarios, los bancos están siendo condenados al pago de las costas procesales (esto es los honorarios del abogado y del procurador) por lo que no te supondrá ningun coste económico el acudir a los tribunales par recuperar lo que te pertenece.

En M&G Abogados Salamanca somos abogados especialistas en reclamaciones bancarias y podemos ayudarte y resolver tus dudas. No lo dudes y contáctanos estudiaremos tu caso y te guiaremos en todos los pasos a seguir para que puedas resolver el conflicto del modo más favorable a tus intereses Recuerda nuestro despacho de abogados en Salamanca se encuentra a tu disposición para ayudarte, recuerda nuestra primera cita es totalmente gratuita y sin compromiso.