Abogados en Salamanca logran condena por 15.000 euros en daños estructurales de vivienda
El Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Salamanca, en Sentencia nº 122/2024, estima parcialmente nuestra demanda y declara la existencia de vicios constructivos estructurales en una vivienda unifamiliar, condenando al arquitecto proyectista y director de obra a ejecutar las obras necesarias para su reparación.
La obligación de hacer impuesta judicialmente supone un coste de reparación aproximado de 15.000 euros, correspondiente a trabajos de consolidación del terreno, reparación de humedades estructurales y subsanación de daños derivados del asentamiento de la cimentación
La vivienda presentaba:
- Asentamiento continuo del terreno.
- Grietas horizontales y longitudinales de hasta 20 mm.
- Separación entre forjado y muro de carga.
- Fisuración generalizada en fachada
- Humedades interiores y exteriores.
- Daños evolutivos que seguían agravándose con el paso del tiempo.
No se trataba de simples defectos estéticos. Se trataba de daños estructurales que afectaban a la estabilidad y seguridad del inmueble.
El núcleo del procedimiento fue acreditar que no existió un verdadero estudio geotécnico del terreno y que el arquitecto incumplió su obligación esencial de verificar la adecuación de la cimentación a las características reales del suelo, tal y como exige la Ley de Ordenación de la Edificación y la consolidada jurisprudencia del Tribunal Supremo.
La sentencia rechaza que las obras exteriores realizadas con posterioridad fueran la causa de los daños y declara la responsabilidad del técnico por omisión de un análisis geotécnico adecuado.
IMPORTANCIA REAL DEL CASO:
La relevancia de esta resolución no reside únicamente en los 15.000 euros que supone la reparación.
Su importancia radica en que:
- Se reconoce judicialmente la existencia de daños estructurales.
- Se declara la responsabilidad del arquitecto por infracción de la lex artis.
- Se descarta la alegación de prescripción respecto de la acción contractual.
- Se aplica correctamente la doctrina sobre daños continuados.
- Se impone la obligación directa de reparación a cargo del responsable.
Los procedimientos por vicios constructivos y daños estructurales de vivienda son especialmente complejos desde el punto de vista técnico y probatorio.
Exigen:
- Coordinación con peritos especializados.
- Dominio de la LOE y del Código Civil.
- Conocimiento de la jurisprudencia sobre responsabilidad decenal y contractual.
- Estrategia procesal frente a informes periciales contradictorios.
- Estudiar la solvencia de los propios agentes constructivos.
¿POR QUE CONTAR CON ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DERECHO INMOBILIARIO EN SALAMANCA?
Los procedimientos por vicios constructivos y daños estructurales exigen un conocimiento técnico y jurídico especializado. No basta con interponer una demanda: es necesario dominar la Ley de Ordenación de la Edificación, la responsabilidad contractual, el régimen de prescripción y la coordinación con peritos técnicos.
Como abogados en Salamanca especializados en derecho inmobiliario, intervenimos en reclamaciones por grietas, asentamientos de terreno, defectos de cimentación, humedades estructurales y responsabilidad de arquitectos y constructores.
